장충금 vs 수선유지비 ①

승강기 마그네트·브레이크 교체 비용은?

안녕하세요.
공동주택 장기수선계획 수립·조정 전문 아파트너스입니다.

승강기 점검이나 유지관리 과정에서“마그네트를 교체해야 한다”거나“브레이크 코일이 열화됐다”는 안내를 받는 경우가 있습니다.

이때 관리사무소에서는 승강기 마그네트 교체 비용을장기수선충당금으로 집행해야 하는지,수선유지비로 처리해야 하는지 판단하기가 쉽지 않습니다.

결론부터 말씀드리면, 명칭만으로 비용 항목을 결정해서는 안 됩니다.

현장에서 말하는 마그네트는 제어반 내부의 전자접촉기를 의미하기도 하고,권상기 제동장치에 사용되는 브레이크 마그네트 또는 브레이크 코일을의미하기도 합니다.

따라서 먼저 승강기 점검보고서와 유지관리업체 견적서를 통해정확한 부품명과 교체 범위를 확인해야 합니다.

전체 장치 교체인지, 일부 부품 교체인지 확인하세요

브레이크 장치 전체를 독립된 제품 단위로 교체하는 경우에는단지 장기수선계획에 해당 공사가 반영되어 있는지 확인한 후장기수선충당금 집행을 검토할 수 있습니다.

반면 브레이크 내부의 코일이나 제어반 내부 전자접촉기처럼일부 부품만 교체하는 경우에는 전체 장치의 전면 교체와 구분해야 합니다.

단지 장기수선계획에 부분 수선으로 반영되어 있지 않다면수선유지비 처리 여부를 검토해야 합니다.

상황별 비용 검토 기준

브레이크 장치 전체 교체	장기수선충당금 집행 여부 검토
브레이크 마그네트 코일만 교체	부분 수리로 보고 수선유지비 처리 여부 검토
제어반 내부 전자접촉기만 교체	제어반 전체 교체와 구분해 수선유지비 처리 여부 검토
해당 연도 공사가 아닌 경우	집행 전 장기수선계획 조정 또는 수시조정 필요 여부 검토

※ 참고사항위 내용은 현행 「공동주택관리법 시행규칙」 별표 1의장기수선계획 수립기준을 바탕으로 정리한 일반적인 판단 기준입니다. 실제 비용 처리 여부는 각 단지의 장기수선계획에 해당 항목이어떻게 반영되어 있는지를 우선 확인한 후,공사 범위와 수선 시기 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

장기수선충당금 사용 전 반드시 확인해야 할 사항

장기수선충당금을 사용하려면 단지 장기수선계획에 해당 항목이반영되어 있는지 확인해야 합니다.

또한 실제 공사 시기와 범위가 계획과 일치하는지도함께 살펴봐야 합니다.

결국 승강기 마그네트·브레이크 교체 비용은정확한 부품명, 전체 교체 여부, 단지 장기수선계획 반영 내용에 따라 판단이 달라집니다.

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